Archive for ‘Shopp.Técnicos’

19 de marzo de 2013

Certificación de Gestión Ambiental ISO 14001 – El primer Centro Comercial del mundo que obtuvo la Certificación fue Portones Shopping de Montevideo. Breve Historia de los Shopping Centers. Strip Centers, Enclosed Mall, Power Centers, Factory Outlets, Community Centers, Life Style Centers

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

PROPONEN GENERAR “CENTROS COMERCIALES VERDES” QUE CUIDEN EL

MEDIO AMBIENTE

Y HAGAN UN USO RACIONAL DE LOS RECURSOS ENERGÉTICOS

Actualmente es furor en el mundo el uso múltiple de los shopping centers 
Portones Shopping fue el primer centro comercial del mundo que obtuvo la certificación de gestión ambiental ISO 14001 hace siete años

del diario El País – 2/07/2007

“En Uruguay estamos muy adelantados en materia de administración de shopping centers, siendo Montevideo Shopping el único centro comercial fuera de Estados Unidos distinguido cinco veces con el Maxi, un premio mundial a la excelencia en marketing“, se enorgullece en afirmar su presidente, el contador Carlos Alberto Lecueder. Por su experiencia y conocimiento de la industria de los centros comerciales fue invitado a disertar ante un auditorio muy calificado en Las Vegas Convention Center durante la reciente convención anual del International Council of Shopping Centers, un organismo que cuenta con unos 60.000 socios en su mayoría estadounidenses. A su regreso conversó con ECONOMIA & MERCADO sobre la situación y perspectivas de su sector a nivel local y global. A continuación se publica un resumen de la entrevista.

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17 de marzo de 2013

La principal debilidad de los Shoppings locales es que no cuentan con el espacio suficiente como para realizar varias reformas en el futuro, por ejemplo tener Universidades en un Shopping Centers

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

El shopping «es un trozo de ciudad con una variedad de usos muy grande»

El arquitecto Óscar Zurdo habló sobre las tendencias y las dificultades de los centros comerciales

El País 15/03/2013

«Cada propuesta, cada centro comercial y cada edificio tiene una relación muy especial con el lugar en el cual se implanta», sostuvo el arquitecto Óscar Zurdo, integrante del estudio argentino PFZ, especializado en la construcción de shoppings.

El shopping, que nació en EE.UU. como una serie de pequeños locales agrupados alrededor de grandes tiendas ancla, se transformó hoy en un gran centro de consumo, encuentro, recreación y diversión. Al punto que hoy en día la principal tendencia en el rubro es incorporar en los espacios aledaños los más diversos servicios, como edificios para oficinas, hoteles y hasta universidades.

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3 de marzo de 2013

Derecho de Admisión – En los Shoppings se solicita que ingresen con la “visera” hacia la nunca

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

“Planchas” rebotan en los shoppings

Medida. Desde hace casi un mes Montevideo Shopping y Punta Carretas limitan ingresos

XIMENA ALEMAN – El País 17/07/2012

Desde hace un mes aproximadamente, el shopping Punta Carretas y Montevideo Shopping se reservan el” derecho de admitir” planchas. Solicitan a los jóvenes que ingresen con la visera hacia la nuca e incluso impiden que otros ingresen.

Los niños corretean por el corredor del shopping Punta Carretas, mientras de fondo suena el circo que se instaló para las vacaciones de julio. Entre el barullo, el calor y la afluencia permanente de gente, el guardia de seguridad se las ingenia para distinguir la orientación de las viseras. Y lo logra.

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26 de septiembre de 2012

La Venta de Electrodomésticos, prácticamente se vende con Tarjetas de Crédito exclusivamente, el uso en los Shopping Centers varía entre el 50% al 70% de las Ventas y en los Supermercados llega a un 30%

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Más de la mitad de las ventas en shopping se pagan con tarjetas

Los medios de pago electrónicos se afianzan en el manejo financiero de los hogares

El Observador 17.09.2012

http://www.elobservador.com.uy/noticia/232716/mas-de-la-mitad-de-las-ventas-en-shopping-se-pagan-con-tarjetas/?referer=titulares-de-la-jornada

El uso de medios electrónicos de pago en las compras de consumo gana cada vez más terreno en la economía uruguaya, en línea con la política que pretende desarrollar el Ministerio de Economía para elevar la formalización e inclusión del sistema financiero. En particular, las operaciones con tarjetas de créditos ya representan entre el 50% y el 70% de las ventas que hacen los shopping, según un relevamiento de El Observador.

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19 de septiembre de 2012

Negocios Inclusivos. Gestión de los Residuos de un Shopping Center

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Patrones de sí mismos: un nuevo tipo de emprendimiento social

Negocios inclusivos crecen a la sombra de grandes empresas

XIMENA ALEMAN – diario El País 15/08/2012

Sin trajes ni charlas motivacionales y con pocos estudios curriculares, un nuevo tipo de emprendedor sale de la informalidad y aparece en la geografía uruguaya de los negocios.

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5 de agosto de 2012

Estacionamiento en Montevideo Shopping; es gratis si se está menos de 3 horas, pero si se pasa, se paga desde el inicio y no a partir de la tercer hora. Hay variantes que alargan el plazo gratis. Y si pierde el Ticket, paga el día.

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Fijan tarifas para estacionamiento en Montevideo Shopping

El 1° de agosto comienza a regir el estacionamiento tarifado en Montevideo Shopping. Hay tres horas gratis y bonificiaciones adicionales por compras de productos y servicios. Para más de 3 horas, los precios son de $ 40 la hora, $ 25 la fracción y $ 300 el día.

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5 de agosto de 2012

Estacionamiento en Montevideo Shopping es gratis por 3 horas. De Lun a Vie ingresan 14.000 autos por día, Sáb y Dom 16.000 por día; el 85% lo deja menos de 3 horas.

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez


Montevideo Shopping comienza a cobrar estacionamiento

Montevideo Shopping Center comenzará a cobrar el estacionamiento vehicular a fines del mes de julio.

diario El País – 2/07/2012

Durante un período de tres horas se podrá estacionar sin costo. A partir de allí habrá que abonar una tarifa, que aún no fue determinada.

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5 de agosto de 2012

Estacionamientos en Shopping Centers: Montevideo Shopping tiene capacidad para 2.000 autos y el 30% es usado por gente que no ingresa al Shopping. En Pocitos y Punta Carretas hay 90.000 hogares y viven 150.000 personas

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Montevideo Shopping busca controlar estacionamiento
Congestionado. Creen que 30% de usuarios no son clientes

GASTÓN PÉRGOLA – diario El País 28/06/2012

El estacionamiento del Montevideo Shopping, con capacidad para 2.000 vehículos, dejará de ser gratuito. El detonante es la saturación que se genera debido a que vecinos y trabajadores de la zona ocupan espacios por horas, sin ingresar al enclave.

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29 de julio de 2012

Entre un 20% y 25% del Sector Comercio, lo facturan los Shopping. Fin de Semana: 1 de cada 3, compra. Durante la Semana: 2 de cada 3, compra. Por mes, 3 veces la población de Montevideo los visita por MES

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Si en Montevideo, por mes van a un Shopping 3 veces la población de la ciudad; podríamos decir que en Rivera podría llegar a tener por lo menos una vez la cantidad de habitantes en Rivera y Livramento. Supongamos que sean 200 mil visitantes. Y que un tercio compre, estamos hablando de unas 65 mil transacciones por mes. Impacta verlo así.

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Se modera crecimiento de consumo en shoppings aunque a nivel alto
Clave. El 20% de lo que factura el sector comercio se da en estos centros

diario El País 22/07/2012

Una de cada tres personas que visita un shopping un fin de semana compra algo. Allí se factura más de un 20% de lo que factura el sector comercio, pero tras 10 años de expansión el sector divisa una “meseta” y prevé crecer solo 3% real.

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8 de julio de 2012

Consejos para instalar una Boutique, ¿En un Shopping o en Calle?; ¿Servicio o Producto?

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Rivera en poco tiempo, tendrá tres Shopping. Una ciudad que tiene en grandes números no más de 105 mil habitantes, y si se suma Livramento, entre ambas no llegarán a más de 200 mil habitantes. Y según algunos cálculos, a Rivera llegan unos 45 mil turistas por mes. En ese contexto, 3 Shopping Centers, parece como que es un exceso si lo comparamos con Montevideo, que tiene 4 Shopping y pasará a tener 5 Shopping y muy cerca dos más ( el de la Costa y el Geant ). Estamos hablando de una Ciudad de 1,5 millones de personas, y si le sumáramos Canelones estaríamos cerca de los 2 millones de personas. Recién con el nuevo Shopping pasaría a tener una relación muy parecida a la que tendrá Rivera.

Pero no es lo mismo Montevideo, que es enorme y que las distancias en minutos son muchas veces mayores a una hora de recorrido que a Rivera en que todo está cerca. ¿Cómo le afectará a la calle Sarandí?, ¿Cómo le afectará a los pequeños negocios?; yo no lo sé, no hice ningún estudio de mercado, sólo me imagino que podría pasarle a Sarandí lo mismo que le pasó a 18 de Julio; un lugar que era de paseo pasó a ser un lugar de tránsito, y que sólo se revitaliza cuando es el día del Centro. También puede suceder lo que le está pasando al Shopping de Punta Carretas en que comercios muy lindos se están instalando a las afueras del Shopping.

El video que sigue, tiene un interesante análisis, y por eso lo comparto:

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4 de junio de 2012

Construcción de un Shopping Center; los Costos Directos e Indirectos asociados a los Arrendamientos futuros de los locales, NO generan crédito fiscal por el IVA

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Consulta Nº 3259

Una sociedad anónima que esta proyectando la construcción de un “Shopping Center” consulta el tratamiento tributario que corresponde respecto al Impuesto al Valor Agregado e Impuesto a las Rentas de la Industria y Comercio a los ingresos que percibirá.

Los ingresos son de dos tipos:

1) El ingreso correspondiente al derecho a acceder a un local comercial en el referido Shopping Center, y

2) El ingreso por el arrendamiento de los locales comerciales.

Se tratan por separado los dos ingresos.

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4 de junio de 2012

Empresa que realiza un Contrato con un Shopping por el uso de un Local; ¿Qué conceptos implica su pago?

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

CONSULTA Nº 3956

Una empresa consulta sobre el tratamiento respecto a los impuestos a las Rentas de la Industria y Comercio, al Patrimonio y al Valor Agregado, de las distintas partidas que abona de acuerdo a un contrato que celebra con un shopping por ocupar un local del centro comercial.

En la respuesta dada a la Consulta Nº 3259 (set/1992) y en la Sentencia Nº 222/995 del Tribunal de lo Contencioso Administrativo de 13.03.995, se define que en los referidos contratos hay dos partidas.

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22 de mayo de 2012

¿Cuánto costaría abrir un Local en un Shopping en Rivera?, Se cobra un derecho de entrada, un alquiler que será el mayor entre un % sobre las ventas o por metro cuadrado, más gastos comunes y aporte al fondo de promoción.

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Lo siguiente, es parte de una nota realizada por el diario El País (al pie el link y autor) al Cr. Mario Jorge Garbarino, Socio-Director de la firma Garbarino Lombardo. No se muestra la entrevista completa, sólo lo que habla de Rivera y algunos datos que brinda por ser muy interesantes en cuanto a que puede dar una idea de lo que podría costar instalarse en un Shopping Centers en Rivera.

Centros comerciales

-¿Cuál es el actual estatus de la ampliación de Punta Carretas Shopping?

-Estamos haciendo una ampliación relativamente pequeña, que es una obra espejo de la que habíamos realizado años atrás, con la cual se le agregarán unos 1.000 metros cuadrados al Shopping, lo que permitirá crecer a algunos negocios del centro comercial para que se adapten a la tendencia actual de tener una oferta de locales más grandes. Además, estamos a punto de adjudicar la mayor ampliación desde que se inauguró el centro que consiste en la mudanza del supermercado Disco al terreno ubicado entre Guipúzcoa y Víctor Soliño y la construcción de más de cuarenta locales. Confiamos que para finales de este año podremos ofrecer una oferta comercial aún más variada y mayores comodidades a las 900.000 personas que nos visitan mensualmente.

-¿Cuántos puestos de trabajo se crearán luego que la ampliación quede terminada?

-Este shopping genera unos 2.200 empleos directos, incluyendo a quienes trabajan en los locales comerciales y las oficinas administrativas más los equipos de seguridad y de limpieza. Y una vez terminada la ampliación estaremos cerca de las 3.000 personas ocupadas.

-¿Cuánto costará abrir un local en esa nueva área?

-Se cobra un derecho de entrada de entre US$ 2.000 y US$ 3.000 por metro cuadrado, dependiendo de la superficie arrendada. Luego, el alquiler de los comercios varía entre 1.500 y 2.000 pesos por metro cuadrado como mínimo o un 8% sobre las ventas –el que sea mayormás gastos comunes y aporte al fondo de promoción.

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21 de mayo de 2012

Tres Shopping Centers en Rivera (ver comparativo), más de 130 millones de dólares de Inversión, 2500 puestos de trabajo directos, una revolución comercial y económica en el Norte del País.

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Llama la atención realmente que para un departamento que según el último Censo, tenía 103447 personas, de las cuales, 96156 viven en centros urbanos (lamentablemente no hay más datos de cuántos viven en la Ciudad capital del departamento), que según Wikipedia en el Censo del 2010 en Brasil, viven unas 85 mil personas en la ciudad fronteriza: Santana Do Livramento. Y por una información del 2010, visitan a Rivera semanalmente, entre 8 y 10 mil personas.

Si sumamos y siendo generosos, nos da que ( 95 + 85 + 40 ), que existiría un público potencial de 220 mil personas por mes. Es cierto que esas 40 mil personas que van mensualmente a Rivera, son casi en un 100 por ciento consumidores, pero igual si uno lo compara con Montevideo, parece mucho. Dios quiera que estos proyectos no sólo sean exitosos, sino que también sean contagiosos para otras ciudades del interior; quizás puedan exitir proyectos similares en Paysandú, en Salto, y en la zona Fronteriza de Cerro Largo y Rocha.

Para los riverenses, les cambiará la vida. Espero que la calle Sarandí siga teniendo su vida nocturna o que se adapte a la competitividad, quizás pueda terminar algún día en una peatonal, porque sino va ser muy difícil competir con los Shopping, pienso que será algo parecido a lo que le ocurrió a 18 de Julio en Montevideo, en que en la noche aún los fines de semana no hay nadie.

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