Posts tagged ‘Shopping Centers’

17 de marzo de 2013

La principal debilidad de los Shoppings locales es que no cuentan con el espacio suficiente como para realizar varias reformas en el futuro, por ejemplo tener Universidades en un Shopping Centers

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

El shopping «es un trozo de ciudad con una variedad de usos muy grande»

El arquitecto Óscar Zurdo habló sobre las tendencias y las dificultades de los centros comerciales

El País 15/03/2013

«Cada propuesta, cada centro comercial y cada edificio tiene una relación muy especial con el lugar en el cual se implanta», sostuvo el arquitecto Óscar Zurdo, integrante del estudio argentino PFZ, especializado en la construcción de shoppings.

El shopping, que nació en EE.UU. como una serie de pequeños locales agrupados alrededor de grandes tiendas ancla, se transformó hoy en un gran centro de consumo, encuentro, recreación y diversión. Al punto que hoy en día la principal tendencia en el rubro es incorporar en los espacios aledaños los más diversos servicios, como edificios para oficinas, hoteles y hasta universidades.

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12 de enero de 2013

Con Predio donado por la Intendencia de Cerro Largo, Río Branco tendrá Shopping Center. Protección a la Inversión: Zona de Exclusión de 5 km a la redonda por 7 años

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Luz verde para la construcción de un shopping en Río Branco

Es una inversión de más de US$ 25 millones y empleará a 250 personas

El Observador 11/01/2012

La Intendencia Municipal de Cerro Largo aprobó en diciembre pasado la construcción de un shopping en Río Branco, ciudad fronteriza con Brasil. La preparación del terreno, un predio donado por la comuna, comenzará a mediados de año y se prevé que comience a funcionar a fines de 2014. Se convertirá en el primer gran centro comercial del departamento.

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29 de noviembre de 2012

Proyectan un Shopping en Río Branco en Cerro Largo; pero no tienen el terreno, tendría 50 Locales Comerciales, Estacionamiento para 750 vehículos

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Prevén abrir shopping en Río Branco; será el primero de Cerro Largo

Empresa. Pide donación de predio a comuna

CERRO LARGO | NÉSTOR ARAÚJO – del diario El País – 13/11/2012

Avanza el proyecto para construir el primer shopping de Cerro Largo en la ciudad de Río Branco. La empresa que elaboró el proyecto pretende invertir US$ 25.000.000. Además el emprendimiento generará 250 puestos de trabajo.

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29 de julio de 2012

Entre un 20% y 25% del Sector Comercio, lo facturan los Shopping. Fin de Semana: 1 de cada 3, compra. Durante la Semana: 2 de cada 3, compra. Por mes, 3 veces la población de Montevideo los visita por MES

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Si en Montevideo, por mes van a un Shopping 3 veces la población de la ciudad; podríamos decir que en Rivera podría llegar a tener por lo menos una vez la cantidad de habitantes en Rivera y Livramento. Supongamos que sean 200 mil visitantes. Y que un tercio compre, estamos hablando de unas 65 mil transacciones por mes. Impacta verlo así.

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Se modera crecimiento de consumo en shoppings aunque a nivel alto
Clave. El 20% de lo que factura el sector comercio se da en estos centros

diario El País 22/07/2012

Una de cada tres personas que visita un shopping un fin de semana compra algo. Allí se factura más de un 20% de lo que factura el sector comercio, pero tras 10 años de expansión el sector divisa una “meseta” y prevé crecer solo 3% real.

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29 de julio de 2012

Nuevocentro Shopping generará 2000 puestos de trabajo, y apunta a un Público de Nivel Socio Económico más bajo pero con buenas posibilidades de consumo

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Nuevocentro Shopping abrirá en un año

En un año abrirá sus puertas Nuevocentro Shopping, que recibirá más de 900.000 visitas mensuales.

En agosto comienzan las obras de ampliación de la Av. Luis Alberto de Herrera, entre General Flores y Bulevar Artigas, para facilitar la circulación de los vehículos y el acceso al centro comercial. 

diario El País 02/07/2012

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29 de julio de 2012

Si la mentalidad es de lucha de clases y puja por el poder, nadie va a plantear compartir utilidades. Eso es clarísimo

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Montevideo tiene potencial para un sexto shopping
En 2012 el menor crecimiento en las ventas de los últimos 10 años

“Montevideo tiene capacidad para recibir un sexto shopping. La clave está en la localización“, afirmó el empresario Carlos Alberto Lecueder en diálogo con El País.

diario El País 18/07/2012

El principal del Estudio Luis E. Lecueder -que administra los shoppings Montevideo, Tres Cruces, Portones, Salto, Colonia y Mercedes– recordó que desde 1994 no se abre ningún shopping en la capital. “Desde entonces aumentó levemente la población y más de 60% el poder adquisitivo de la gente. Entonces, hay lugar para el Nuevocentro, que abrirá el año que viene, y seguramente para otro más”, sostuvo Lecueder.

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19 de julio de 2012

Nuevocentro Shopping en el barrio Jaciento Vera de Montevideo; a un año de su inauguración tiene 80% comercializado. Tendrá la escalera mecánica más larga del Uruguay

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Nuevo shopping (en Montevideo) tiene 80% comercializado

A menos de un año de su apertura estimada, el avance de obra es de 51%. En agosto comienzan a ensanchar Luis Alberto de Herrera

Gabriela Malvasio @gmalvasio – 03.07.2012, 18:02 hs

http://elobservador.com.uy/noticia/227391/nuevo-shopping-tiene-80-comercializado/

“Estamos trabajando a muerte para cumplir los plazos y poder llegar a tiempo a las buenas zafras de venta”, aseguró el director del estudio Lecueder, Carlos Lecueder, al presentar el martes los avances de obra de Nuevocentro Shopping. El nuevo centro comercial que se levanta en el barrio de Jacinto Vera cuenta con un 51% de avance físico y 80% de los metros cuadrados para locales ya comercializados a poco más de un año de su prevista inauguración.

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4 de junio de 2012

Construcción de un Shopping Center; los Costos Directos e Indirectos asociados a los Arrendamientos futuros de los locales, NO generan crédito fiscal por el IVA

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Consulta Nº 3259

Una sociedad anónima que esta proyectando la construcción de un “Shopping Center” consulta el tratamiento tributario que corresponde respecto al Impuesto al Valor Agregado e Impuesto a las Rentas de la Industria y Comercio a los ingresos que percibirá.

Los ingresos son de dos tipos:

1) El ingreso correspondiente al derecho a acceder a un local comercial en el referido Shopping Center, y

2) El ingreso por el arrendamiento de los locales comerciales.

Se tratan por separado los dos ingresos.

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4 de junio de 2012

Empresa que realiza un Contrato con un Shopping por el uso de un Local; ¿Qué conceptos implica su pago?

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

CONSULTA Nº 3956

Una empresa consulta sobre el tratamiento respecto a los impuestos a las Rentas de la Industria y Comercio, al Patrimonio y al Valor Agregado, de las distintas partidas que abona de acuerdo a un contrato que celebra con un shopping por ocupar un local del centro comercial.

En la respuesta dada a la Consulta Nº 3259 (set/1992) y en la Sentencia Nº 222/995 del Tribunal de lo Contencioso Administrativo de 13.03.995, se define que en los referidos contratos hay dos partidas.

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22 de mayo de 2012

¿Cuánto costaría abrir un Local en un Shopping en Rivera?, Se cobra un derecho de entrada, un alquiler que será el mayor entre un % sobre las ventas o por metro cuadrado, más gastos comunes y aporte al fondo de promoción.

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Lo siguiente, es parte de una nota realizada por el diario El País (al pie el link y autor) al Cr. Mario Jorge Garbarino, Socio-Director de la firma Garbarino Lombardo. No se muestra la entrevista completa, sólo lo que habla de Rivera y algunos datos que brinda por ser muy interesantes en cuanto a que puede dar una idea de lo que podría costar instalarse en un Shopping Centers en Rivera.

Centros comerciales

-¿Cuál es el actual estatus de la ampliación de Punta Carretas Shopping?

-Estamos haciendo una ampliación relativamente pequeña, que es una obra espejo de la que habíamos realizado años atrás, con la cual se le agregarán unos 1.000 metros cuadrados al Shopping, lo que permitirá crecer a algunos negocios del centro comercial para que se adapten a la tendencia actual de tener una oferta de locales más grandes. Además, estamos a punto de adjudicar la mayor ampliación desde que se inauguró el centro que consiste en la mudanza del supermercado Disco al terreno ubicado entre Guipúzcoa y Víctor Soliño y la construcción de más de cuarenta locales. Confiamos que para finales de este año podremos ofrecer una oferta comercial aún más variada y mayores comodidades a las 900.000 personas que nos visitan mensualmente.

-¿Cuántos puestos de trabajo se crearán luego que la ampliación quede terminada?

-Este shopping genera unos 2.200 empleos directos, incluyendo a quienes trabajan en los locales comerciales y las oficinas administrativas más los equipos de seguridad y de limpieza. Y una vez terminada la ampliación estaremos cerca de las 3.000 personas ocupadas.

-¿Cuánto costará abrir un local en esa nueva área?

-Se cobra un derecho de entrada de entre US$ 2.000 y US$ 3.000 por metro cuadrado, dependiendo de la superficie arrendada. Luego, el alquiler de los comercios varía entre 1.500 y 2.000 pesos por metro cuadrado como mínimo o un 8% sobre las ventas –el que sea mayormás gastos comunes y aporte al fondo de promoción.

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21 de mayo de 2012

Tres Shopping Centers en Rivera (ver comparativo), más de 130 millones de dólares de Inversión, 2500 puestos de trabajo directos, una revolución comercial y económica en el Norte del País.

por Contador Público (Uruguay) Darío Aurelio Abilleira Alvarez

Llama la atención realmente que para un departamento que según el último Censo, tenía 103447 personas, de las cuales, 96156 viven en centros urbanos (lamentablemente no hay más datos de cuántos viven en la Ciudad capital del departamento), que según Wikipedia en el Censo del 2010 en Brasil, viven unas 85 mil personas en la ciudad fronteriza: Santana Do Livramento. Y por una información del 2010, visitan a Rivera semanalmente, entre 8 y 10 mil personas.

Si sumamos y siendo generosos, nos da que ( 95 + 85 + 40 ), que existiría un público potencial de 220 mil personas por mes. Es cierto que esas 40 mil personas que van mensualmente a Rivera, son casi en un 100 por ciento consumidores, pero igual si uno lo compara con Montevideo, parece mucho. Dios quiera que estos proyectos no sólo sean exitosos, sino que también sean contagiosos para otras ciudades del interior; quizás puedan exitir proyectos similares en Paysandú, en Salto, y en la zona Fronteriza de Cerro Largo y Rocha.

Para los riverenses, les cambiará la vida. Espero que la calle Sarandí siga teniendo su vida nocturna o que se adapte a la competitividad, quizás pueda terminar algún día en una peatonal, porque sino va ser muy difícil competir con los Shopping, pienso que será algo parecido a lo que le ocurrió a 18 de Julio en Montevideo, en que en la noche aún los fines de semana no hay nadie.

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